您想了解回迁房卖方违约赔偿的法律依据，以下结合具体法规为您分析。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 回迁房买卖合同属于民事合同，卖方未按约定履行过户、交房等义务即构成违约，需依此条承担责任。
同时，《民法典》第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。” 若回迁房买卖合同中约定了违约金，优先按约定执行；若约定违约金低于实际损失（如房价涨幅超违约金），买方可请求法院增加。综上，卖方违约时，买方有权依据上述法条要求赔偿。
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回迁房卖方违约可能引发以下法律风险，需提前防范。
1. 房款无法追回风险：若卖方违约后卷款失联，且回迁房未办理网签或抵押，买方已支付的房款可能难以追回。例如，买方购买回迁房时支付了80%房款，卖方拿到钱后拒绝过户并失联，因回迁房未网签，买方无法优先受偿房款。
2. 房屋被二次出售风险：卖方违约后可能将回迁房再次出售给第三方，若第三方已办理过户登记，买方将无法取得房屋所有权。例如，卖方因房价上涨，将已卖给买方的回迁房再次卖给他人并完成过户，买方只能要求违约金，无法获得房屋。
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处理回迁房卖方违约时，以下特殊情况会影响纠纷处理结果，需特别注意。
1. 回迁房未取得完全产权：若回迁房未满足上市交易条件（如未取得不动产权证、未过限售期），买卖合同可能被认定为无效，此时卖方违约的赔偿需按合同无效处理（返还房款并赔偿损失），而非按违约责任执行。例如，回迁房需5年才能上市，买方购买时仅2年，合同无效后，卖方只需返还房款，无需按合同约定支付高额违约金。
2. 卖方因政策限制无法履约：若因政府新出台的回迁房交易政策（如限制过户）导致卖方无法履约，卖方可能主张不可抗力或情势变更，减轻或免除违约责任。例如，签约后政府突然规定回迁房需补交土地出让金才能过户，卖方无力补交导致违约，法院可能判决卖方仅赔偿部分损失。
3. 合同约定定金条款：若回迁房买卖合同中约定了定金，买方已支付定金，卖方违约时，买方有权选择适用定金罚则（没收定金）或违约金条款，但二者不可同时主张。例如，合同约定定金5万元、违约金10万元，卖方违约时，买方只能选其一，不能要求5万+10万赔偿。
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针对您提出的回迁房卖方违约怎么赔的问题，最直接的答案是卖方违约需根据合同约定及法律规定承担违约责任。
回迁房卖方违约的赔偿需结合合同约定与法律规定确定。
1. 若合同明确约定了违约金条款，卖方应按约定向买方支付违约金，如约定房款20%作为违约金，则卖方需赔付对应金额。
2. 若合同未约定违约金但买方实际遭受损失，买方可以要求卖方赔偿实际损失，包括因房价上涨导致的差价损失、已支付的中介费等。
3. 若卖方根本违约（如拒绝过户）且买方要求继续履行合同，买方可诉请法院判决卖方配合过户并承担迟延履行的违约责任。

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