针对赠与房产未过户的法律效力问题，可依据《合同法》及《民法典》相关条款进行分析。
根据《中华人民共和国合同法》（1999年）第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。” 同时，《中华人民共和国民法典》第六百五十九条明确：“赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。” 结合问题，房产赠与需办理过户登记才发生权利转移，未过户时赠与人可撤销赠与，但公证或公益性质的赠与除外。因此，若赠与合同未公证且无公益属性，赠与人可撤销；若已公证或具有公益性质，则赠与人需履行过户义务。
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以下特殊情况可能影响赠与房产未过户问题的处理：
1. 赠与人丧失民事行为能力：若赠与人在未过户前因疾病等原因丧失民事行为能力，其法定代理人可能以赠与损害赠与人利益为由主张撤销，导致受赠人无法过户。
2. 房产存在共有权人：若房产为赠与人与他人共有，且共有权人未同意赠与，该赠与合同可能无效，受赠人无法要求过户。
3. 受赠人存在违法行为：若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属，赠与人可依据法律规定撤销赠与，即使合同已公证，仍可通过诉讼撤销。
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赠与房产未过户可能引发以下法律风险：
1. 房产被另行处分风险：若赠与人反悔，可能将房产出售给第三人或设定抵押，导致受赠人无法获得房产所有权。例如，赠与人将未过户的房产卖给不知情的买家并完成过户，受赠人只能要求赠与人承担违约责任，无法取得房产。
2. 证据链断裂风险：若赠与合同丢失或未公证，且无其他证据佐证，受赠人可能无法证明赠与关系存在。例如，仅口头约定赠与，未签订书面合同，赠与人否认时，受赠人难以维权。
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在处理赠与房产未过户问题时，受赠人常存在以下错误操作：
1. 忽视证据保存：未妥善保管赠与合同、沟通记录等关键材料，导致无法证明赠与关系或不可撤销情形。
2. 拖延维权时间：未及时要求过户，导致赠与人将房产另行出售或抵押，增加维权难度。
3. 盲目接受撤销：在赠与人提出撤销时，未核实赠与合同是否具有不可撤销性质，轻易放弃权利。

若您已出现上述错误，或对自身操作有疑问，建议尽快向律师咨询，避免损失扩大。

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